2021北京住房政策(集租房+公租房)

  

2021北京住房政策(集租房+公租房)

  政策来源:北京发布

  2021年1月25日晚,北京市住房和城乡建设委员会党组书记、主任王飞做客《市民对话一把手》直播间,就“住有所居”的话题与市民展开交流。

  在住房保障方面做了哪些工作,有什么体系和机制?

  01、概括来讲是两个体系:

  第一个是基本构建了保基本、分层次、广覆盖的住房保障供应体系。简单说,保基本是发挥政府兜底作用,保障困难家庭的基本住房需求。分层次是按照不同的层次住房的需求,我们力争提供适合他的不同需求的住房产品。广覆盖是持续扩大覆盖面,让更多的居民和家庭受益。这是第一个体系。

  第二个体系是完善了“租购补”并举三种方式的住房政策体系。租是公共租赁住房,就是我们常说的公租房,公租房主要是为了解决住房困难家庭的住房问题。第二类是城市新引进人才的住房保障问题。第三类是新入职的职工和从事城市服务的劳务人员。我们有时候大家讲新市民或者是新北京人,他们的住房问题。

  “十三五”期间,北京市累计建设筹集了各类政策性住房41.4万套,其中竣工38.8万套。分配了公租房,也就是实物配租,给老百姓分到手里的房子是16万套。这里解释一下,我们有了公租房以后,总共的建设筹集20万套,分配了18万套,那么16万套是集中在“十三五”期间,这五年当中。也就是这五年当中是我们的公租房发展最快的,群众保障最有力的,供给最有效的五年。我们算了一下,通过我们的住房保障体系,一共帮助了40万居民改善了居住条件,让更多的人实现了安居梦,切实提高了群众的获得感和幸福感。

  什么样的人群能申请公租房?

  02、公租房在北京有了十几年的发展历史,有逐步完善的过程。总体来讲还是以产权是政府持有,或者是政府委托国有企业持有运营,它租金远低于市场价,它的保障对象主要是三类,:

  第一类是中低收入家庭;

  第二类是我们的新引进的人才;

  第三类是新入职职工和从事城市基本服务的劳务人员。

  解决这三类的群体的住房困难问题。但是以第一类为重中之重,也就是住房的中低收入家庭和住房困难家庭,也叫轮候家庭。这部分人特别是这部分中的低保、低收入、重残、大病这四类家庭是重中之重。依照我们实现依申请应保尽保的要求,我们按这四类家庭是应保尽保的目标,这四类家庭只要你申请又符合条件,要百分之百的解决。在过去一年,也就是2020年我们全年分配的公租房中,有90%的房源提供了这四类家庭,可以说这部分困难家庭的住房困难问题得到了很好的缓解。

  另外大家关心的新入职职工或者是从事城市服务的劳务人员,我们刚才也说了,比如说快递小哥,比如说从事保洁的清洁工人,比如说保安他们的住房困难问题,也会在公租房中部分来解决。去年疫情期间我们为14家重点的物流快递企业解决了2100套公租房的续租问题。

  03、没有申请到公租房的无房困难家庭,有没有其他的保障渠道?

  2020年经济工作会议上,总书记作出明确指示,解决大城市住房问题要大力发展保障性租赁房,保障性租赁房是三种方式,第一类是刚才讲到的公租房,另外两种方式是集租房,集租房就是叫集体土地租赁住房,还有一类是改造型租赁房,利用其他的房屋改造成租赁房,后两类也是我们“十四五”期间要大力发展的。

  集租房它是用集体土地建设租赁型住房,由于不需要征地,所以它有效降低了建设的成本,可以很好控制价格。同时它引入了社会资本和专业化服务,所以它会有很好的服务。特别是它的户型可以相对灵活,大部分90%还是以90平米以下为主,但是可以根据不同的项目区位和租赁需求,可以灵活调整,量身定制,满足多样化的住房需求的适应性特别强。还有一点是政府要给它补贴是政策性租赁,在政府补贴,市场化运作的方式,由于政府有补贴,对它的租金涨幅会有控制,还会加强检查,这样可以有效保证租房人的权益。

  04、集租房是什么样子?

  2020年北京市第一家投入运营的集租房,就是在成寿寺。这个集租房项目有几个特点。

  第一是区位条件非常好,在西南三环,离地铁站只有几百米,交通很方便。

  第二个是它的户型是给年轻人量身定制的,是针对白领的白领公寓,就是您讲的设计了五种主题房,比如说针对互联网的主播热,设计了直播主题房,房间的设备都是适合搞直播的,年轻人居住。

  第三个,它的配套服务非常齐全。比如说它打造了600平米的共享歌厅,有图书馆、健身房,所有的租户都是免费使用,同时有共享厨房和共享洗衣房,为有需要的住户提供服务。

  这个项目特别受年轻人欢迎,入市7天百分之百全都租完了。据统计入住的是年轻人为主,尤其是工作五年以内的年轻人占到了80%。还有一点,由于它引入了专业化服务,管理非常完善,所以是一个非常安全、干净、整洁。这类房子是我们“十四五”要大力发展的。

  目前,北京市集租房项目已经开工44个,可以提供的房源是5.75万套,预计今年至少还要有5000套可以投入运营。

  同时,除了集租房以外,刚才我讲的还有第三种方式,我们还鼓励支持利用闲置商场、写字楼、厂房改建成职工集体宿舍。如果说刚才讲的公寓,那么我们还鼓励建设职工集体宿舍,主要是为了提供小户型、低租金、床位式的租赁住房。它解决的对象是园区单位的务工人员,要解决一张床的问题。

  05、解决住房问题,在“购”和“补”方面有什么政策?

  “购”是建立共有产权住房,目标是为了满足无房刚需家庭的首套置业需求,这里有几个关键词。

  北京市从2017年共有产权住房推出以后,三年多我们已经累计供应了共有产权住房项目75个,房源7.9万套,目前已经有4万余户家庭购房入住。实际上共有产权住房不光是拉低了同期新建普通商品房的住房均价大概7.3%,它的价格按制度设计是要比周边的商品房低15%-30%,销售均价大概2.2万元/平方米,我们通过发展共有产权住房有效解决了市民群众刚需的购房需要。共有产权住房是在“十四五”乃至未来很长时间大力要发展的。

  “补”是老百姓非常关心的市场租房补贴。

  实际上市场租房补贴就是通过政府对保障家庭给予租赁补贴,鼓励更多符合条件的家庭,通过市场租赁的方式找到适合的房源,提高保障效率。

  这里有一个数据,从2001年到现在,全市累计为6万余户家庭发放了市场租房补贴,这个补贴近21亿元。尤其值得说一下的是去年我们北京市调整了市场租房补贴政策,进一步放宽了申请条件,提高了补贴标准,使更多的家庭能享受到住房保障的政策。

  原来申请的条件是人均月收入是2400元,去年调整为4200元,调整比例涨幅是75%。

  最低补贴的标准由每月200元提高到最低是1000元,最高补贴由2000元提高到3500元,对一些特殊困难家庭,比如说重残、大病还可以提高补贴的档次。去年8-12月份,申请住房补贴的市民数量家庭增长了8倍,老百姓非常欢迎。

  我也建议符合条件的市民朋友可以选择这种比较灵活便捷的方式获得保障。

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